Bezugsfertige 3,5 Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit

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HS Immobilien UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG

Rissener Straße 24, 22880 Wedel

info@immobilien-hs.de

Alina Schultz

Geschäftsführung

Bezugsfertige 3,5 Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit Balkon

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 22880 Wedel
Kaufpreis 469.900,00 €
Wohnfläche ca. 92 m²
Zimmer 3.5
Baujahr 2024
Etage 2
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Blockheizkraftwerk
Einbauküche nein
Gäste-WC nein
Anzahl Balkone 1
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Bodenbelag Fliesen Vinyl
Ausstattung des Bades Dusche
Zustand Erstbezug
Immobilien-ID 7188
Provision 3,4 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit beeindruckt. Angrenzend finden Sie die moderne Küche, die ideal für gemeinsame Kochabende geeignet ist.

Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten Ihnen Rückzugsorte zum Entspannen. Das zusätzliche halbe Zimmer
eignet sich perfekt als Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Ein Highlight ist der Balkon. Dieser ist zur Westseite ausgerichtet und nicht einsehbar, sodass Sie die frische Luft hier in Ruhe und Privatsphäre genießen.

Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und durchdacht gestaltet. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Ein nützlicher Abstellraum in der Nähe des Eingangs bietet sich für Ihre Waschmaschine an.

Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei und ein privater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Lage

Willkommen im Elbvorort WEDEL
Die Stadt Wedel hat derzeit ca. 33.000 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichenGrüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil Rissen parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen einem großem Waldgebiet mit Wildgehege, geht. Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die Elbe fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit
höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

VERKEHRSLAGE
-Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn – Hamburg)
-Autobahnanschlüsse: BAB 7 Hamburg Bahrenfeld oder Othmarschen ca. 14 km,
-BAB 23 ca. 12 km,
-mehrere Buslinien innerorts Richtung Hamburg und Uetersen,
-S-Bahn nach Hamburg Hauptbahnhof ca. 40 Minuten,
-Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland.

VERSORGUNGSLAGE
-sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort
-Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe

FREIZEIT/ ERHOLUNG / SPORT
-Vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad, Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft.
-Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff “Batavia
-Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.

Ausstattung

– barrierefrei
– pflegeleichter Designboden in Holzoptik
– Balkon
– Keller
– Abstellraum in der Wohnung
– Videogegensprechanlage
– bodentiefe Fenster
– Fußbodenheizung
– Blockheizkraftwerk
– Effizienzhaus 55
– Gäste WC und Duschbad
– bodengleiche Dusche
– Handtuchheizkörper
– Marken-Sanitärausstattung
– Aufzug
– begrünte Dächer

Keller Möbliert Aufzug Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Erfahrung und Qualität seit 1994

Als erfahrenes und inhabergeführtes Familienunternehmen steht bei uns neben einer erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie, die Kundennähe, Zuverlässigkeit und das Ihnen entgegengebrachte Vertrauen an erster Stelle.

Durch unsere umfangreichen Kompetenzen im Bauwesen und den langjährigen Tätigkeiten im Bauträgergeschäft sowie den Verbindungen zu anerkannten Handwerksunternehmen, Architekten, Notaren und Banken, haben wir für Sie ein sehr gut funktionierendes und vertrauensvolles Netzwerk geschaffen.

Lassen auch Sie sich von unserer Kompetenz überzeugen!

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 68 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 16.05.2024
Energieausweis gültig bis 15.05.2034
Heizungsart Blockheizkraftwerk
Befeuerung / Energieträger Wärmelieferung

Rechtliches

Die hier ausgewiesene maximale Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.