Geschäftsführung
Wohn- und Essbereich, Küche
Wohn- und Essbereich, Küche
Eingangsbereich
Loggia
Charmante 2 Zimmer-Wohnung mit Loggia
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 22880 Wedel
- Kaufpreis 329.900,00 €
- Wohnfläche ca. 66 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 2024
- Etage 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Blockheizkraftwerk
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Vinyl
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 7190
- Provision 3,4 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Diese moderne 2-Zimmer Wohnung mit Fußbodenheizung, Designboden, Loggia und Aufzug ist eine attraktive Kapitalanlage.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie zur rechten Seite direkt ins Badezimmer, dass mit einer hochwertigen Fliesung und einer bodengleichen Dusche besticht. Daneben befindet sich der Abstellraum, durch den stets für Ordnung gesorgt ist. Weiter geradeaus gelangen Sie in Ihr gemütliches Schlafzimmer, das neben Ihrem Bett jede Menge Raum für Ihre Kleiderschränke oder Kommoden bietet. Hier erwartet Sie beste Erholung mit einer herrlichen Aussicht auf die
Wedeler Au.
Schließlich geht es direkt in das helle Wohnzimmer, das viel Raum für Ihre Einrichtungsideen und eine offene Küche enthält. Genießen Sie hier Ihre Mahlzeiten und betreten Sie bequem Ihre Loggia auf der Westseite. Diese ist windgeschützt und ermöglicht somit eine angenehme Zeit an der frischen Luft, unabhängig von der Wetterlage.
Annehmlichkeiten wie die effiziente Fußbodenheizung und das eigene Kellerabteil runden diese Eigentumswohnung elegant ab.
Lage
Willkommen im Elbvorort WEDEL
Die Stadt Wedel hat derzeit ca. 33.000 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichenGrüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil Rissen parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen einem großem Waldgebiet mit Wildgehege, geht. Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die Elbe fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit
höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.
VERKEHRSLAGE
-Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn – Hamburg)
-Autobahnanschlüsse: BAB 7 Hamburg Bahrenfeld oder Othmarschen ca. 14 km,
-BAB 23 ca. 12 km,
-mehrere Buslinien innerorts Richtung Hamburg und Uetersen,
-S-Bahn nach Hamburg Hauptbahnhof ca. 40 Minuten,
-Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland.
VERSORGUNGSLAGE
-sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort
-Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe
FREIZEIT/ ERHOLUNG / SPORT
-Vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad, Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft.
-Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff “Batavia
-Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.
Ausstattung
– pflegeleichter Designboden in Holzoptik
– Loggia
– Keller
– Abstellraum in der Wohnung
– Videogegensprechanlage
– Fußbodenheizung
– Blockheizkraftwerk
– Effizienzhaus 55
– Duschbad
– bodengleiche Dusche
– Handtuchheizkörper
– Marken-Sanitärausstattung
– Aufzug
– begrünte Dächer
Sonstiges
Erfahrung und Qualität seit 1994
Als erfahrenes und inhabergeführtes Familienunternehmen steht bei uns neben einer erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie, die Kundennähe, Zuverlässigkeit und das Ihnen entgegengebrachte Vertrauen an erster Stelle.
Durch unsere umfangreichen Kompetenzen im Bauwesen und den langjährigen Tätigkeiten im Bauträgergeschäft sowie den Verbindungen zu anerkannten Handwerksunternehmen, Architekten, Notaren und Banken, haben wir für Sie ein sehr gut funktionierendes und vertrauensvolles Netzwerk geschaffen.
Lassen auch Sie sich von unserer Kompetenz überzeugen!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 65 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 05.07.2024
- Energieausweis gültig bis 04.07.2034
- Heizungsart Blockheizkraftwerk
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Rechtliches
Die hier ausgewiesene maximale Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.