Geschäftsführung
Wohn- und Essbereich, Küche
Wohn- und Essbereich, Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
2 Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 22880 Wedel
- Kaufpreis 289.900,00 €
- Wohnfläche ca. 57 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 2024
- Etage 4
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Blockheizkraftwerk
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Vinyl
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 7192
- Provision 3,4 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Diese 2-Zimmer-Wohnung im 4. Stock bietet Ihnen einen Blick auf die Wedeler Au.
Der Eingangsbereich empfängt Sie freundlich und führt direkt in den offenen Wohnbereich, der durch seine Helligkeit und bodentiefen Fenster besticht. Die integrierte Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme. Das Schlafzimmer bietet jede Menge Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Das modern geflieste Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ihre Waschmaschine können Sie bequem im geräumigen Stauraum platzieren. Diese Wohnung vereint auf eine elegante Weise Komfort und Nachhaltigkeit und eignet sich bestens als Kapitalanlage.
Lage
Willkommen im Elbvorort WEDEL
Die Stadt Wedel hat derzeit ca. 33.000 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichenGrüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil Rissen parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen einem großem Waldgebiet mit Wildgehege, geht. Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die Elbe fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit
höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.
VERKEHRSLAGE
-Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn – Hamburg)
-Autobahnanschlüsse: BAB 7 Hamburg Bahrenfeld oder Othmarschen ca. 14 km,
-BAB 23 ca. 12 km,
-mehrere Buslinien innerorts Richtung Hamburg und Uetersen,
-S-Bahn nach Hamburg Hauptbahnhof ca. 40 Minuten,
-Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland.
VERSORGUNGSLAGE
-sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort
-Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe
FREIZEIT/ ERHOLUNG / SPORT
-Vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad, Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft.
-Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff “Batavia
-Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.
Ausstattung
– pflegeleichter Designboden in Holzoptik
– Keller
– Abstellraum in der Wohnung
– Videogegensprechanlage
– Fußbodenheizung
– Blockheizkraftwerk
– Effizienzhaus 55
– Duschbad
– bodengleiche Dusche
– Handtuchheizkörper
– Marken-Sanitärausstattung
– Aufzug
– begrünte Dächer
Sonstiges
Erfahrung und Qualität seit 1994
Als erfahrenes und inhabergeführtes Familienunternehmen steht bei uns neben einer erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie, die Kundennähe, Zuverlässigkeit und das Ihnen entgegengebrachte Vertrauen an erster Stelle.
Durch unsere umfangreichen Kompetenzen im Bauwesen und den langjährigen Tätigkeiten im Bauträgergeschäft sowie den Verbindungen zu anerkannten Handwerksunternehmen, Architekten, Notaren und Banken, haben wir für Sie ein sehr gut funktionierendes und vertrauensvolles Netzwerk geschaffen.
Lassen auch Sie sich von unserer Kompetenz überzeugen!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 65 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 05.07.2024
- Energieausweis gültig bis 04.07.2034
- Heizungsart Blockheizkraftwerk
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Rechtliches
Die hier ausgewiesene maximale Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.