Geschäftsführung
Balkon
Eingangsbereich
Wohn- und Esszimmer, Küche
Wohn- und Esszimmer, Küche-2
Schlafzimmer
Badezimmer
Bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 22880 Wedel
- Kaufpreis 329.900,00 €
- Wohnfläche ca. 69 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 2024
- Etage 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Blockheizkraftwerk
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Vinyl
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 7185
- Provision 3,4 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Diese moderne 2-Zimmer Wohnung mit Fußbodenheizung und schickem Designboden stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Treten Sie ein in Ihre neue Wohnung und entdecken Sie ein neues Wohlfühlerlebnis.
Im Eingangsbereich erwartet Sie eine einladende Garderobe, die für Ordnung und Komfort beim Eintreten sorgt. Rechts davon finden Sie den praktischen Abstellraum, mit reichlich Platz. Zur linken Seite wiederum befindet sich das Duschbad. Vom Flur aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen hier für viel Tageslicht.
Das Wohnzimmer mit seiner offenen Küche bietet sich ideal für Kochabende mit Besuchern an. Der Balkon ist zur ruhigen Westseite ausgerichtet und bietet sich für angenehme Abendstunden an der frischen Luft an. Zu guter Letzt finden Sie sich im Schlafzimmer wieder.
Das Schlafzimmer bietet jede Menge Platz für Ihren Kleiderschrank und wird Ihnen ruhige und erholsame Nächte bereiten.
Lage
Willkommen im Elbvorort WEDEL
Die Stadt Wedel hat derzeit ca. 33.000 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichenGrüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil Rissen parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen einem großem Waldgebiet mit Wildgehege, geht. Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die Elbe fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit
höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.
VERKEHRSLAGE
-Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn – Hamburg)
-Autobahnanschlüsse: BAB 7 Hamburg Bahrenfeld oder Othmarschen ca. 14 km,
-BAB 23 ca. 12 km,
-mehrere Buslinien innerorts Richtung Hamburg und Uetersen,
-S-Bahn nach Hamburg Hauptbahnhof ca. 40 Minuten,
-Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland.
VERSORGUNGSLAGE
-sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort
-Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe
FREIZEIT/ ERHOLUNG / SPORT
-Vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad, Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft.
-Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff “Batavia
-Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.
Ausstattung
– pflegeleichter Designboden in Holzoptik
– Balkon
– Keller
– Abstellraum in der Wohnung
– Videogegensprechanlage
– bodentiefe Fenster
– Fußbodenheizung
– Blockheizkraftwerk
– Effizienzhaus 55
– bodengleiche Dusche
– Duschbad
– Handtuchheizkörper
– Marken-Sanitärausstattung
– Aufzug
-begrünte Dächer
Sonstiges
Erfahrung und Qualität seit 1994
Als erfahrenes und inhabergeführtes Familienunternehmen steht bei uns neben einer erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie, die Kundennähe, Zuverlässigkeit und das Ihnen entgegengebrachte Vertrauen an erster Stelle.
Durch unsere umfangreichen Kompetenzen im Bauwesen und den langjährigen Tätigkeiten im Bauträgergeschäft sowie den Verbindungen zu anerkannten Handwerksunternehmen, Architekten, Notaren und Banken, haben wir für Sie ein sehr gut funktionierendes und vertrauensvolles Netzwerk geschaffen.
Lassen auch Sie sich von unserer Kompetenz überzeugen!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 67 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 15.05.2024
- Energieausweis gültig bis 14.05.2034
- Heizungsart Blockheizkraftwerk
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Rechtliches
Die hier ausgewiesene maximale Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.