Geschäftsführung
Balkon
Wohn- und Esszimmer, Küche
Wohn- und Esszimmer, Küche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Badezimmer
Gäste WC
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss mit Balkon.
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 22880 Wedel
- Kaufpreis 479.900,00 €
- Wohnfläche ca. 88 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2024
- Etage 3
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Blockheizkraftwerk
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Vinyl
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 7189
- Provision 3,4 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 4. Stock unseres modernen Wohnhauses.
Diese Wohnung profitiert von einer idealen Ausleuchtung, Sie können sowohl den Sonnenaufgang, als auch den Sonnenuntergang bewundern. Der Eingangsbereich führt Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer, das einen Zugang zum Balkon enthält und Ihnen den idealen Raum für Entspannung bietet. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Auf dem Balkon genießen Sie nicht nur frische Luft, sondern auch Privatsphäre, hier sitzen Sie nämlich auf der nicht einsehbaren Westseite. Zwei separate Zimmer bieten Platz zum Schlafen, Arbeiten oder für Gäste.
Das moderne Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Hier genießen Sie Komfort durch die Fußbodenheizung und eine bodengleiche Dusche. Ihre Waschmaschine findet in dem nützlichen Abstellraum ihren Platz. Ein Kellerraum bietet außerdem zusätzlichen Stauraum.
Lage
Willkommen im Elbvorort WEDEL
Die Stadt Wedel hat derzeit ca. 33.000 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichenGrüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil Rissen parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen einem großem Waldgebiet mit Wildgehege, geht. Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die Elbe fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit
höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.
VERKEHRSLAGE
-Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn – Hamburg)
-Autobahnanschlüsse: BAB 7 Hamburg Bahrenfeld oder Othmarschen ca. 14 km,
-BAB 23 ca. 12 km,
-mehrere Buslinien innerorts Richtung Hamburg und Uetersen,
-S-Bahn nach Hamburg Hauptbahnhof ca. 40 Minuten,
-Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland.
VERSORGUNGSLAGE
-sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort
-Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe
FREIZEIT/ ERHOLUNG / SPORT
-Vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad, Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft.
-Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff “Batavia
-Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.
Ausstattung
– pflegeleichter Designboden in Holzoptik
– Balkon
– Keller
– Abstellraum in der Wohnung
– Videogegensprechanlage
– bodentiefe Fenster
– Fußbodenheizung
– Blockheizkraftwerk
– Effizienzhaus 55
– Gäste WC und Duschbad
– bodengleiche Dusche
– Handtuchheizkörper
– Marken-Sanitärausstattung
– Aufzug
– begrünte Dächer
Sonstiges
Erfahrung und Qualität seit 1994
Als erfahrenes und inhabergeführtes Familienunternehmen steht bei uns neben einer erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie, die Kundennähe, Zuverlässigkeit und das Ihnen entgegengebrachte Vertrauen an erster Stelle.
Durch unsere umfangreichen Kompetenzen im Bauwesen und den langjährigen Tätigkeiten im Bauträgergeschäft sowie den Verbindungen zu anerkannten Handwerksunternehmen, Architekten, Notaren und Banken, haben wir für Sie ein sehr gut funktionierendes und vertrauensvolles Netzwerk geschaffen.
Lassen auch Sie sich von unserer Kompetenz überzeugen!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 68 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 16.05.2024
- Energieausweis gültig bis 15.05.2034
- Heizungsart Blockheizkraftwerk
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Rechtliches
Die hier ausgewiesene maximale Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.